isabelle CROIZIER Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 105 m²

Tréogat (29720)

679 000 € Référence 206

A propos de ce bien

Construite au milieu de la lande et des roselières, à proximité immédiate d’un site naturel protégé, la maison offre une vue à 180° sur la Baie d'Audierne, à 200 mètres à pied de la plage. Une propriété rare, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel et préservé.

Une architecture entre tradition et modernité : le corps principal de la maison, crépi d’un rouge audacieux qui capte la lumière, est prolongé par une extension en bardage en bois avec de belles baies vitrées. Le toit plat de l'extension est aménagé en terrasse offrant un panorama direct sur la lande et les vagues. L'océan à perte de vue... tout simplement magique !

Au rez-de-chaussée, passé le SAS d'entrée véranda, le charme opère : la cuisine s'ouvre sur un séjour très cosy sur parquet de chêne avec cheminée. Dans le prolongement, l'extension acceuille un second salon aux lambris blancs, très lumineux et largement ouvert sur le jardin. Cet ensemble d'environ 56 m2 est complété par une pièce (actuellement salon TV) aisément aménageable en chambre de plain-pied, avec une salle d'eau très fonctionnelle et des WC séparés.

A l'étage, un couloir optimisé par de nombreux rangements sous pente dessert trois chambres mansardées bénéficiant toutes d'une belle vue sur l'océan.

Coté confort, la maison dispose d'un système de chauffage électrique à inertie, pilotable à distance.

Une maison simple et charmante, mais avant tout un emplacement exceptionnel, absolument unique, ce qui en fait un bien immobilier extrêmement précieux.

Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
carrez 105 m²
terrain 2 597 m²
séjour 56 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1967
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
4 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue Vue mer à 180°
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 3 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 679 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,46 %

Taxe foncière annuelle 816 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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